Un servizio di gestione seconde case per chi vive lontano dalla propria casa in Puglia: sopralluoghi programmati con report fotografico, manutenzione, pronto intervento e custodia delle chiavi. Da 69 € al mese, affidati all’impresa edile che quella casa la sa anche riparare.
Sopralluoghi con checklist e foto datate
Pronto intervento entro 24-48 ore, anche d'inverno
Un unico referente, anche in inglese, tedesco e olandese
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Custodia
Casa Serena
Full Property Care
Una casa chiusa non resta ferma: si bagna, si muove, si riempie.
Un'infiltrazione scoperta a luglio è un cantiere: intonaci da rifare, pavimenti da sollevare, mobili da buttare. La stessa infiltrazione scoperta a gennaio è un tubo di silicone e mezza giornata di lavoro. Un contratto di gestione seconde case serve esattamente a questo: accorgersene prima.
Report fotografico datato
Preventivo prima di ogni spesa
Perché proprio a noi
Non siamo un'agenzia: siamo l'impresa che la ripara.
La differenza è tutta qui. Un gestore immobiliare, quando trova una crepa, cerca un artigiano disponibile. Noi la crepa la sistemiamo: abbiamo squadre, mezzi e fornitori nostri, costruiamo e ristrutturiamo in Valle d'Itria da trent'anni. Per questo la nostra gestione seconde case non si ferma alla segnalazione del problema.
Dal controllo mensile con report fotografico al pronto intervento, dalla custodia delle chiavi alla cura del giardino e della piscina: un unico interlocutore e un'unica fattura.
Quanto costa la gestione seconde case: i canoni Càntera 2026
Prezzi IVA esclusa per immobili entro 20 km dalle sedi di Martina Franca e Locorotondo. Il canone viene confermato dopo il sopralluogo gratuito, che tiene conto di dimensioni, impianti e distanza.
| Pacchetto | Sopralluoghi | Che cosa comprende | Canone |
|---|---|---|---|
| Custodia | 1 al mese | Checklist di 30 punti, report fotografico datato in area riservata, areazione dei locali, segnalazione dei guasti con preventivo | 69 €/mese |
| Casa Serena | 2 al mese | Tutto il pacchetto Custodia + custodia delle chiavi, apertura e chiusura stagionale, manutenzione programmata di caldaia, climatizzatori, grondaie, pozzetti e zanzariere, 1 ora al mese di piccola manutenzione inclusa, accoglienza di fornitori e corrieri | 159 €/mese |
| Full Property Care | 4 al mese | Tutto il pacchetto Casa Serena + giardino e piscina, pronto intervento entro 24-48 ore, gestione di utenze e fornitori, supervisione dei lavori di terzi, casa preparata prima del tuo arrivo, referente dedicato anche in inglese, tedesco e olandese | da 349 €/mese |
−10% con pagamento annuale anticipato. Masserie, ville con dipendenze e immobili oltre i 300 m²: preventivo dedicato.
| Servizi extra, solo se li usi | Prezzo |
|---|---|
| Pronto intervento fuori pacchetto | 45 €/ora + materiali |
| Apertura o chiusura stagionale una tantum | 180 € |
| Supervisione di lavori affidati a terzi | 6% dell’importo (minimo 350 €) |
| Pratiche con Comune, utenze, condominio | 60 € a pratica |
| Pulizie, disinfestazioni, manutenzione della piscina | a listino, su richiesta |
| Manutenzione del verde | dal pacchetto Càntera Verde, da 39 €/mese |
Trenta punti sempre uguali: è quello che rende le foto confrontabili e che fa emergere un problema quando è ancora piccolo.
Parliamo inglese, tedesco e olandese, ricevi i report via e-mail e WhatsApp, paghi con bonifico SEPA e non devi essere presente per nulla: nemmeno per far entrare un tecnico in casa.
Non gestiamo annunci, prenotazioni né check-in: lavoriamo per te o a fianco del tuo property manager, come squadra tecnica. Tra un soggiorno e l'altro la casa resta efficiente e i guasti si risolvono subito.
Case ferme da anni, utenze da riattivare, pratiche da sistemare, eredi che vivono in città diverse: partiamo da un sopralluogo e da una relazione scritta sullo stato reale dell'immobile.
In cassaforte nominativa nella sede di Martina Franca, identificate da un codice e mai dall'indirizzo. Ogni prelievo è registrato con data, ora e operatore. Alla fine del contratto le chiavi tornano a te, o a chi ci indichi, con verbale firmato.
Ti avvisiamo subito con foto e un preventivo scritto. Se l'intervento è urgente — una perdita d'acqua, un vetro rotto, un blackout — e rientra nella soglia che hai autorizzato all'inizio del contratto, procediamo immediatamente e ti mandiamo la documentazione. Fuori da quella soglia aspettiamo sempre il tuo sì.
Il canone è annuale, perché i controlli più utili sono proprio quelli dei mesi in cui la casa è chiusa. Possiamo però concentrare i sopralluoghi nel periodo di chiusura e ridurli quando la casa è abitata: il numero complessivo di visite resta quello del pacchetto.
No, e preferiamo dirlo chiaramente: non pubblichiamo annunci, non gestiamo prenotazioni e non facciamo check-in. Siamo il partner tecnico della casa. Lavoriamo spesso al fianco dei property manager della zona, che ci chiamano quando serve un'impresa vera e non un tuttofare.
Gli interventi di manutenzione straordinaria su una seconda casa rientrano nella detrazione per il recupero edilizio, con aliquota più bassa rispetto all'abitazione principale; la manutenzione ordinaria è detraibile solo sulle parti comuni condominiali. Le aliquote cambiano di anno in anno: le condizioni aggiornate sono pubblicate dall' Agenzia delle Entrate, e sul nostro sito trovi la guida al bonus ristrutturazione.
Martina Franca, Locorotondo, Cisternino, Alberobello, Ostuni, Ceglie Messapica, Fasano, Monopoli, Polignano a Mare, Conversano e Taranto, più i comuni entro 20 km dalle due sedi. Per le case fuori zona valutiamo caso per caso in base alla frequenza dei sopralluoghi.
Solo se lo concordiamo per iscritto e dentro un tetto di spesa che stabilisci tu. Ogni anticipo viene rendicontato con il giustificativo originale allegato al report del mese, senza ricarichi nascosti.
Sì. Càntera SRL è un'impresa edile con polizza di responsabilità civile, personale assunto in regola e DURC in corso di validità. È la ragione per cui molti proprietari stranieri scelgono noi al posto di un custode occasionale: c'è una società dietro, con una sede che puoi venire a visitare.
Cos'è
Gestione seconde case in Valle d'Itria.
Un contratto annuale che affida a un'unica impresa il controllo periodico, la manutenzione programmata e le emergenze della casa che usi poche settimane l'anno. Niente di più, niente di meno: la tranquillità di sapere che qualcuno di competente ci passa davvero, e te lo dimostra con le foto.
Perché conviene
Una casa seguita vale di più.
Un immobile controllato non perde valore · Un guasto visto subito costa una frazione · Un solo referente al posto di sei artigiani · Foto e date sempre tracciate · Canone fisso e preventivo prima di ogni spesa · La stessa impresa per casa, giardino e piscina
Dicci dov'è la casa, quante settimane all'anno la usi e cosa ti preoccupa di più quando è chiusa. Ti proponiamo il contratto di gestione seconde case più adatto, dopo un sopralluogo gratuito e senza alcun impegno.