Staat uw trullo, villa of masseria het grootste deel van het jaar leeg, dan komt het beheer van uw vakantiewoning in Puglia neer op één ding: elke maand loopt een vakman door het hele huis en legt de staat vast met gedateerde foto’s. Vanaf € 69 per maand, bij het bouwbedrijf dat ook herstelt wat het aantreft.
Maandelijkse inspectie met checklist van 30 punten en fotorapport
Noodreparaties binnen 24 tot 48 uur, ook in de winter
Eén aanspreekpunt dat Nederlands spreekt, in plaats van zes vaklieden
Watch
Care
Full Care
Een leeg huis staat nooit stil. Het wordt vochtig, het werkt, het loopt vol.
Een lekkage die u in juli ontdekt, is een bouwproject: stucwerk opnieuw, vloeren eruit, meubels weg. Dezelfde lekkage in januari is een tube kit en een halve dag werk. Daar is het beheer van uw vakantiewoning in Puglia voor bedoeld: dingen vroeg zien, zolang ze nog weinig kosten.
Gedateerde fotorapporten
Een schriftelijke prijsopgave vóór elke uitgave
Waarom wij
Wij zijn geen beheerbureau: wij zijn de bouwers.
Dat is het hele verschil. Een beheerder die een scheur vindt, gaat een vakman zoeken. Wij herstellen die scheur zelf: eigen ploegen, eigen werkplaats, eigen leveranciers, dertig jaar huizen bouwen en restaureren in de Valle d'Itria. Het beheer van uw vakantiewoning in Puglia stopt bij Càntera niet bij het melden van het probleem.
Van de maandelijkse inspectie met fotorapport tot noodreparaties, van sleutelbeheer tot de tuin en het zwembad: één aanspreekpunt, één factuur, één bedrijf dat antwoordt.
Wat het beheer van uw vakantiewoning in Puglia kost: tarieven 2026
Alle prijzen zijn exclusief Italiaanse btw en gelden voor woningen binnen 20 km van onze kantoren in Martina Franca en Locorotondo. Het definitieve bedrag noemen we na een gratis inspectie, waarbij we oppervlakte, installaties en afstand meewegen.
| Pakket | Bezoeken | Wat erin zit | Per maand |
|---|---|---|---|
| Watch | 1 per maand | Checklist van 30 punten, gedateerd fotorapport in uw eigen online omgeving, luchten van de vertrekken, gebreken gemeld met een schriftelijke prijsopgave | € 69 |
| Care | 2 per maand | Alles uit Watch + sleutelbeheer, openen en sluiten van het seizoen, gepland onderhoud van ketel, airco, dakgoten, afvoerputjes en hordeuren, 1 uur kleine reparaties per maand inbegrepen, binnenlaten van vaklieden en koeriers | € 159 |
| Full Care | 4 per maand | Alles uit Care + tuin en zwembad, noodinterventie binnen 24 tot 48 uur, nutsvoorzieningen en leveranciers nemen wij uit uw handen, toezicht op werk van derden, het huis klaargemaakt voor uw aankomst, een vast aanspreekpunt in het Nederlands, Duits of Engels | vanaf € 349 |
−10% bij vooruitbetaling van het hele jaar. Masserie, landgoederen met bijgebouwen en woningen boven 300 m²: prijs op maat.
| Extra werk, alleen als u het gebruikt | Prijs |
|---|---|
| Noodinterventie buiten het pakket | € 45/uur + materiaal |
| Eenmalig openen of sluiten van het seizoen | € 180 |
| Toezicht op werk van andere bedrijven | 6% van de aanneemsom (minimaal € 350) |
| Papierwerk met gemeente, nutsbedrijven, VvE | € 60 per dossier |
| Schoonmaak, ongediertebestrijding, zwembadonderhoud | prijslijst op aanvraag |
| Tuinonderhoud | vanaf € 39/maand |
Dertig punten, altijd dezelfde. Dat maakt van een bezoek een bewijsstuk en haalt een probleem eruit terwijl het nog klein is.
Veel van onze klanten kennen ons al voordat het huis van hen is: een bouwkundige keuring vóór de aankoop, een realistisch verbouwbudget, daarna de werkzaamheden en ten slotte het beheer. Koopt u een trullo of een masseria, dan begeleidt hetzelfde bedrijf u van de eerste bezichtiging tot het afgewerkte huis.
Wij plaatsen geen advertenties, bepalen geen huurprijzen en doen geen check-ins. Wij werken voor u, of naast uw verhuurbeheerder, als het technische team: tussen twee verblijven blijft het huis in orde en worden gebreken verholpen in plaats van uitgesteld.
Huizen die jaren dicht hebben gestaan, nutsvoorzieningen die weer aan moeten, papierwerk dat geregeld moet worden, erfgenamen in verschillende landen: wij beginnen met een inspectie en een schriftelijk rapport over de werkelijke staat van het gebouw, in het Nederlands.
In een kluis op naam op ons kantoor in Martina Franca, aangeduid met een code en nooit met het adres. Elke keer dat een sleutel eruit gaat, leggen we datum, tijd en persoon vast. Aan het einde van het contract gaan de sleutels terug naar u of naar wie u aanwijst, met een ondertekend overdrachtsbewijs.
U krijgt dezelfde dag foto's en een schriftelijke prijsopgave. Is het urgent — een waterlek, een gebroken ruit, een stroomstoring — en blijft het binnen het bestedingsplafond dat u bij ondertekening hebt vastgelegd, dan handelen wij direct en sturen we de stukken erna. Boven dat plafond wachten we altijd op uw goedkeuring.
Nee. De inspectie, het contract, de sleutels en de betalingen regelen wij volledig op afstand. Wij ondertekenen per e-mail, u betaalt met een SEPA-overboeking en u ontvangt een factuur van een Italiaanse vennootschap met btw-nummer, waardoor de kosten ook in uw eigen land eenvoudig te verantwoorden zijn.
Nee, en dat zeggen we liever meteen: wij plaatsen geen advertenties, nemen geen boekingen aan en doen geen check-ins. Wij zijn de technische partner van het huis. We werken vaak naast de plaatselijke verhuurbeheerders, die ons bellen wanneer een klus een echt bouwbedrijf vraagt en geen klusjesman.
Martina Franca, Locorotondo, Cisternino, Alberobello, Ostuni, Ceglie Messapica, Fasano, Monopoli, Polignano a Mare, Conversano en Taranto, en alles binnen 20 km van onze twee kantoren. Voor huizen die verder weg liggen, kijken we naar het aantal bezoeken en rekenen we daarnaar.
Ja: meterstanden, contractwijzigingen, aan- en afsluitingen, briefwisseling met de gemeente en met beheerders van een condominio. Kosten schieten wij alleen voor tot een grens die u schriftelijk vastlegt, en elke bon zit bij het maandrapport.
Càntera SRL is een Italiaans bouwbedrijf met een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering, personeel in eigen dienst en een geldige DURC-verklaring over afgedragen sociale premies. Daarom kiezen buitenlandse eigenaren voor ons en niet voor een informele huisbewaarder: achter de dienst staat een bedrijf, met een kantoor waar u welkom bent.
Wij zijn bouwers en geen belastingadviseurs, dus wij verzinnen geen advies. Wat wij wel doen, is de werkzaamheden netjes documenteren: onderhoud en verbouwing van een Italiaanse woning kunnen fiscaal aftrekbaar zijn, en een gedocumenteerde bouwgeschiedenis beschermt de waarde van het huis bij verkoop. Wij werken samen met plaatselijke accountants die elke week buitenlandse eigenaren bijstaan en brengen u graag met hen in contact.
Wat het is
Beheer van uw vakantiewoning in Puglia, door bouwers.
Een jaarcontract dat de periodieke controles, het geplande onderhoud en de noodgevallen van uw Italiaanse huis bij één bedrijf legt. Niet meer en niet minder: de zekerheid dat er echt iemand door het huis loopt die van gebouwen weet, en dat met foto's aantoont.
Waarom het zich terugbetaalt
Een huis dat onderhouden wordt, houdt zijn waarde.
Een gecontroleerd gebouw verliest geen waarde · Een gebrek dat vroeg wordt gezien kost een fractie · Eén aanspreekpunt in plaats van zes vaklieden · Datums en foto's altijd vastgelegd · Een vast bedrag per maand en een prijsopgave vóór elke uitgave · Hetzelfde bedrijf voor het huis, de tuin en het zwembad
Vertel ons waar het huis staat, hoeveel weken per jaar u het gebruikt en wat u het meest bezighoudt als het dicht is. Na een gratis inspectie stellen wij het pakket voor dat erbij past, zonder verplichting. Wij antwoorden in het Nederlands, Duits en Engels.